Taloyhtiön kattoremontti on suuri päätös, joten kilpailutus kannattaa tehdä huolellisesti ja vertailukelpoisesti. Paras lopputulos syntyy silloin, kun tarjoukset pyydetään samoilla lähtötiedoilla ja vertailussa katsotaan hinnan lisäksi urakan sisältöä, materiaaleja, aikataulua, takuita ja vastuita.
Taloyhtiön kattoremontti on usein laaja ja monivaiheinen projekti, joten urakoitsijan kokemuksella ja resursseilla on suuri merkitys.
Kilpailutuksen vaiheet taloyhtiön kattoremontissa
1. Aloita kattoremontin kilpailutus kuntokartoituksesta
Ennen tarjouspyyntöjä katon nykykunto kannattaa selvittää mahdollisimman tarkasti.
Kirjallinen kuntokartoitus tai -raportti auttaa määrittämään urakan laajuuden ja tekee tarjouksista vertailukelpoisia. Samalla hallituksen ja yhtiökokouksen on helpompi arvioida, mitä korjataan nyt ja mitä voidaan huomioida pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmassa.
2. Pyydä tarjoukset samoilla tiedoilla
Kilpailutus onnistuu parhaiten, kun jokainen urakoitsija saa saman lähtöaineiston. Tarjouspyynnössä kannattaa kuvata vähintään katon koko, muoto, nykyinen katemateriaali, mahdolliset havaitut vauriot sekä toivottu urakan sisältö.
Kun lähtötiedot ovat samat, myös tarjoukset ovat aidommin vertailtavissa. Tarjous kannattaa pyytää useammalta toimijalta.
3. Vertaile muutakin kuin kokonaishintaa
Pelkkä loppusumma ei kerro, mikä tarjous on taloyhtiölle paras. Tarjouksista kannattaa tarkistaa ainakin:
- Mitä materiaaleja tarjous sisältää ja millaiset takuut niille annetaan
- Sisältyvätkö sadevesijärjestelmät, kattoturvatuotteet, aluskate ja mahdolliset puutyöt kokonaisuuteen
- Onko kyseessä aidosti avaimet käteen -toimitus vai jääkö taloyhtiölle erillisiä vastuita tai hankintoja
- Miten mahdolliset piilevät vauriot ja lisätyöt käsitellään sekä miten niiden hinnoittelu määräytyy
4. Tarkista urakoitsijan taustat, referenssit ja resurssit
Taloyhtiökohteessa kannattaa valita toimija, jolla on kokemusta vastaavista remonteista ja riittävät resurssit viedä työ maaliin sovitusti. Taustojen, referenssien ja yrityksen velvoitteiden tarkistaminen helpottaa riskien hallintaa.
Mitä laajemmasta kattoremontista on kyse, sitä tärkeämmäksi nousevat urakoitsijan kokemus, henkilöstöresurssit ja toimintavarmuus.
5. Selvitä alihankinta, vastuut ja turvallisuus
Taloyhtiön kannattaa kysyä, tehdäänkö urakka omalla asennuksella vai käytetäänkö alihankkijoita, missä työvaiheissa alihankintaa käytetään ja kuka vastaa kokonaisuudesta.
Lisäksi on tärkeää varmistaa, että urakoitsija huolehtii työmaan turvallisuudesta ja laatii kohteeseen kirjallisen turvallisuussuunnitelman. Taloyhtiö on tilaajana vastuullinen toimija, joten vastuiden tulee olla sopimuksessa selkeitä.
6. Vaadi selkeä aikataulu ja viestintäsuunnitelma
Kattoremontti vaikuttaa väistämättä asukkaiden arkeen, joten työn kestosta, vaiheista ja mahdollisista häiriöistä kannattaa sopia etukäteen.
Taloyhtiölle on etu, jos urakoitsija pystyy esittämään selkeän aikataulun ja toteuttamaan työn mahdollisimman yhtäjaksoisesti.
Hyvä viestintä vähentää epäselvyyksiä ja helpottaa asukkaiden arkea remontin aikana.
7. Valitse ratkaisu, jossa laatu, takuut ja palvelu ovat tasapainossa
Taloyhtiön kattoremontissa kannattaa vertailla kokonaisuutta: laatua, toimitussisältöä, toteutuksen sujuvuutta ja takuita. Kun urakka suunnitellaan huolella ja toteuttaja valitaan selkein kriteerein, taloyhtiö saa katon, joka suojaa rakennusta pitkään ja nostaa kiinteistön arvoa.
Weckmanin kattoremontissa korostuvat koulutetut ja kokeneet kumppanit, kiinteähintainen tarjous sekä premium-luokan tuotteille myönnettävä jopa 50 vuoden tekninen takuu.
Yhteenveto
Onnistunut kilpailutus alkaa katon kunnon kartoituksesta ja jatkuu vertailukelpoisilla tarjouspyynnöillä. Paras urakoitsija ei ole välttämättä halvin, vaan se, jonka tarjous on sisällöltään selkeä, vastuut läpinäkyvät, aikataulu realistinen ja takuut kunnossa. Näin taloyhtiö voi tehdä päätöksen turvallisesti ja pitkäjänteisesti.
